CHAT Via WhatsApp
diposkan pada : 16-12-2020 16:47:35

Apa sebidang tanah? Beberapa orang mungkin tidak mengerti apa arti bidang tanah itu sendiri. Biasanya, lahan ini masih kosong dan siap digunakan.

Salah satu kegunaan parsel adalah untuk digunakan sebagai konstruksi tanah atau bisnis.

Apa saja plot dan manfaatnya

Dengan memahami artinya, Anda dapat mengetahui apa itu bidang tanah.

Bidang tanah adalah sebidang tanah yang telah dipartisi untuk tujuan tertentu. Misalnya, digunakan untuk pembangunan lahan dan bisnis tertentu.

Sebidang tanah juga diartikan sebagai sebidang tanah yang jelas letaknya di lingkungan sekitar atau di dalam rumah. Anda bisa membangun atau membeli rumah di atas tanah ini sesuai kebutuhan.

Ada banyak model plot investasi yang dapat dipilih saat berinvestasi. Mirip dengan Syariah Plot, di mana banyak yang diinvestasikan sesuai dengan hukum Islam. Ada banyak keuntungan yang bisa Anda peroleh jika berinvestasi di bidang ini.

  • Adanya capital gain

Harga tanah terus meningkat sekitar 20% hingga 25% setiap tahun. Keuntungan signifikan ini menjadi milik investor real estat. Setelah 5 tahun, Anda akan merasakan lebih banyak manfaat.

Jika keuntungan tidak penting, sangat disarankan agar investor tidak menjualnya. Keuntungan signifikan ini dapat dihitung 5 kali lipat dari harga sebelumnya.

 

  • Nilai tambah

Selain menjual kembali dalam waktu lima tahun, investor juga perlu mengembangkan lahan. Ketika lahan dikembangkan, tentunya keuntungan dan laba atas investasi akan meningkat.

  • Tidak ada biaya perawatan

Investor plot hanya dikenakan biaya investasi awal, bukan biaya pemeliharaan. Ini tentunya investasi dalam bentuk tanah, sehingga tidak memerlukan biaya perawatan seperti apartemen dan hotel.

  • Manfaat penawaran dan permintaan

Pasokan lahan tidak meningkat, tetapi permintaan lahan meningkat seiring waktu. Uh ... tentunya, sebagai investor aktif, tentunya Anda harus memastikan bahwa Anda bisa meningkatkan investasi di bidang persil.

  • Alokasikan ke bisnis lain

Anda bisa mengalokasikan tanah untuk bisnis lain sambil menunggu harga tanah naik. Jadi ... jangan biarkan tanah itu tidak berkembang.

Dapat digunakan untuk taman pohon produktif dan kantor persewaan.

Kurangnya investasi dalam bidang tanah

 

  • Apa itu tanah

Ibarat berinvestasi di banyak lahan, semuanya memiliki kelebihan dan kekurangan.

Selain memperhatikan keuntungannya, sebaiknya Anda juga memperhatikan kekurangannya sebagai bahan pertimbangan melakukan investasi.

  • Tidak Liquid

Harta berupa tanah kavling cenderung tidak liquid seperti emas. 

Maksudnya ? 

yaitu Anda tidak bisa mendapatkan atau mencairkan uang dengan mudah. Karena investor harus menunggu calon pembeli terlebih dulu untuk membeli tanah tersebut.

  • Modal Besar

Kavling tanah memang cenderung lebih murah jika dibanding dengan investasi rumah, ruko atau apartemen. 

Hal tersebut hanya berlaku jika tanah terletak di pinggiran kota. Namun untuk tanah kavling yang berada di daerah strategis, harga beli relatif lebih tinggi.
Langkah Penting dalam Membeli Kavling Tanah

apa itu kavling tanah kavling
Sebelum Anda membeli kavling tanah, sebaiknya memperhatikan beberapa hal berikut ini. 

Karena berinvestasi kavling tanah tidak dengan biaya yang sedikit dan menguntungkan untuk jangka panjang. Dengan memperhatikan beberapa hal ini mampu meminimalisir terjadinya kerugian.

  • Kondisi Tanah

Perhatikan kondisi tanah dari kavling yang akan Anda beli. Tidak hanya konturnya saja, tetapi juga jenis tanah dan proses kedepannya. 

Jadi… Pastikan bahwa lokasi kavling tanah strategis untuk beberapa tahun kedepan. Baik dari infrastruktur maupun proyek propertinya.

  • Antisipasi Bahaya

Hindari pembelian kavling tanah di daerah yang dekat dengan jalur-jalur berbahaya.Seperti area listrik tegangan tinggi, jalur kereta api, area bandara, tepi sungai maupun jalur pipa gas. 

Hal tersebut untuk antisipasi tergusurnya tanah Anda oleh pembangunan fasilitas umum.

  • Membeli dari Developer Terbaik

Pengembang yang baik tentu tidak hanya sekedar menjual produk mereka saja. Melainkan juga meningkatkan nilai dari produk yang mereka tawarkan.

  • Surat Tanah

Hal yang harus diperiksa selanjutnya yaitu memeriksa kelengkapan surat tanahnya baik nama pemilik dan keabsahannya. Apabila surat sudah bersertifikat, maka Anda perlu memeriksa apakah sertifikat sudah berpindah tangan. 

Jika sertifikat belum berpindah tangan, Anda dapat meminta Surat Keterangan Pendaftaran Tanah. Surat tersebut dapat Anda minta di kantor kelurahan setempat.

  • Keabsahan PPAT

Anda juga harus mengecek keabsahan sertifikat tanah tersebut sebelum melakukan akad menggunakan jasa PPAT untuk memeriksanya. 

PPAT akan memeriksa sertifikat tanah ke Badan Pertahanan Nasional. Dengan mempercayakan pada PPAT, Anda dapat mengetahui status tanah secara terperinci. 

Misalnya sedang dijaminkan, tanah sengketa atau bukan tanah sengketa.

  • Membuat Akad Jual Beli

Setelah memeriksa bahwa sertifikat dan surat tanah tidak ada masalah, langkah selanjutnya yaitu membuat surat Akad Jual Beli oleh PPAT. 

Ada beberapa syarat yang harus dipenuhi yaitu Surat Pembayaran PBB, Surat IMB, dan Balik nama sertifikat tanah.

  • Menyerahkan Berkas ke BPN

Jika telah membuat Surat Akad Jual Beli, Anda harus menyerahkan berkas AJB selambat-lambatnya tujuh hari setelah penandatanganan. Proses dilakukan kurang lebih dua minggu untuk mendapatkan sertifikat dengan nama baru.

  • Lokasi Investasi Kavling Tanah yang Patut dilirik

Kavling tanah tidak kalah menariknya dengan investasi properti lainnya. 

Investasi kavling tanah yaitu sebatas lahan tanpa ada bangunan diatasnya. Sedangkan properti yaitu tanah dan bangunan yang menjadi satu. 

Kedua investasi ini sama-sama menguntungkan.

Berikut beberapa lokasi investasi kavling tanah yang patut untuk dilirik :

  • Tanah yang Berada di Lokasi Strategis

Lokasi kavling tanah yang strategis biasanya dekat dengan pusat kota, ada akses jalan raya dan terbangun infrastruktur. 

Meskipun harganya lebih mahal dibanding lokasi yang kurang strategis, namun hal tersebut berbanding lurus dengan keuntungan yang akan didapatkan.

  • Tanah yang Belum Berprospek Pembangunan

Tanah yang dapat menjadi pilihan Anda yaitu tanah yang belum berprospek pembangunan. Sehingga tanah ini belum masuk dalam rencana tata ruang yang spesifik.

Anda dapat membeli tanah ini dengan harga yang lebih miring. 

Namun Anda harus dapat memprediksi dengan tepat apakah nantinya tanah menjadi prospek pembangunan. Sehingga harga tanah akan melonjak naik.

  • Tanah Ideal

Maksud dari tanah ideal sendiri yaitu dapat dilihat dari luasannya. 

Ada rumus ideal dalam menentukan bentuk tanah. 

Kebanyakan patokan dari tanah yaitu lebar sekitar 40% hingga 75%. Konkretnya berukuran 12×20 m2, 8×18 m2, 12×20 m2 dan lain-lain

Nah, Apa Itu Tanah Kavling tentu sudah Anda ketahui dengan tepat. Investasi tanah kavling maupun properti sama-sama ada kelebihan dan kekurangannya masing-masing. 

Pilihlah investasi yang resikonya lebih kecil namun keuntungan yang didapat cukup besar.